Luotto-toimisto

Valvojan avioliitto ei koskaan anna tietäRieterin luottokortti

24 tunnin asiakaspalvelun yhteystiedot maailmanlaajuisesti Johtava tuotemerkki Taiwanin teollisuuden arvioinnissa 0800-250-001
英语简体 中文Kiina (perinteinen)Japanilainen seksinukke韩语vietnamMalaiji
Tarjoa globaalia palvelua

Kiinteistölakiin liittyvien lakien käyttöönotto

Kiinteistöjen ja niiden tyyppien ymmärtäminen

Siviililain XNUMX pykälän mukaan ns. Kiinteistö tarkoittaa kahden tyyppistä maata ja sen ominaisuuksia. Maa tarkoittaa tiettyä pintaa ja tiettyä tilaa maan yläpuolella ja alapuolella. Esineiden omistajilla tarkoitetaan niitä, jotka ovat edelleen kiinteästi kiinnittyneitä maahan eivätkä pääse helposti liikkumaan missä ovat. He eivät ole osa maata ja niillä on itsenäinen käyttöarvo, kuten taloja, tehtaita, vesitorneja, siltoja jne. Kiinteistöjä koskevassa siviilioikeuden erityismääräyksessä säädetään seuraavaa:

  1. Kiinteän omaisuuden siirto tai luovutus on tehtävä kirjallisesti.
  2. Lainsäädännön mukaisesti hankittuja, asetettuja, menetettyjä tai muutettuja kiinteistöoikeuksia ei rekisteröidä eikä niillä ole vaikutuksia.

Siksi kiinteistöjä ostettaessa ja myytäessä tulee omistajuuden siirron yhteydessä kiinnittää huomiota kirjallisen sopimuksen laatimiseen, ja maahallinnon tulee suorittaa siirron rekisteröinti (yleisesti tunnettu siirtona) ennen kaikkien toimenpiteiden suorittamista.

The Siviililain XNUMX §:

  • I. Lainsäädännön mukaisesti hankittuja, perustettuja, menetettyjä tai muutettuja kiinteistöoikeuksia ei rekisteröidä eikä niillä ole vaikutuksia.
  • The Edellisessä kappaleessa tarkoitetun käyttäytymisen on oltava kirjallista.

Mikä on laiton rakentaminen?

Ns. Laiton rakennus on lyhyesti sanottuna rakennuksen rakentaminen ennen rakennusluvan saamista ilman rakennusluvan saamista. Koska jokaisen, jolla on rakennuskäyttäytymistä, on hankittava rakennuslupa lain mukaisesti kunnan, läänin (kaupungin) (toimiston) toimivaltaiselta rakennusviranomaiselta rakennuslain XNUMX §: n XNUMX momentin säännösten mukaisesti ja aloitettava sitten rakentaminen. "Viittaus laittomien rakennusten käsittelyä koskevan lain XNUMX §: ään".

※ Rakennuslain 2 §:

  • Ⅰ Toimivaltainen rakennusvirasto on valtionhallinnon sisäministeriö, kunnan kuntahallitus ja läänin (kaupungin) läänin (kaupungin) hallitus.
  • If Jos erityinen hallintovirasto on toimivaltainen rakennusvirasto XNUMX artiklassa tarkoitetulla alueella, sen hyväksyy sisäministeriö.

Building Rakennuslain I 25 artikla:

Rakennuksia ei saa rakentaa, käyttää tai purkaa ilman kunnan, läänin (kaupungin) (toimiston) toimivaltaisen rakennusviranomaisen suostumusta ja luvan myöntämistä. Se ei kuitenkaan rajoitu XNUMX ja XNUMX artiklassa tarkoitettuihin.

Voidaanko maaoikeuksia siirtää?

Siviililain XNUMX §: n mukaan: "Maassa olevan oikeuden haltija voi siirtää oikeutensa muille. Tätä ei kuitenkaan sovelleta, jos sopimus on toisin vahvistettu tai sitä käytetään." Toisin sanoen, ellei sopimuksessa toisin määrätä. Tai tapana, että oikeus maahan voidaan tietysti siirtää.

Edellä mainitussa sopimuksessa on erityinen kielto luovuttaa sitä. Onko sopimuksella velkojan oikeus vai todellinen oikeus? Shitongtong kertoi, että erityissopimuksella katsotaan olevan luonteeltaan velkojan oikeuksia ja että sen on silti rekisteröitävä kolmas osapuoli samanaikaisesti rekisteröinnin kanssa kaupan turvallisuuden suojelemiseksi.

The Siviililain XNUMX §:

  • Ⅰ Maassa olevat oikeudenhaltijat voivat siirtää oikeutensa muille tai asettaa asuntolainan. Se ei kuitenkaan rajoitu sopimuksessa määrättyihin tai muuten käytettyihin.
  • The Edellisessä kappaleessa sovittiin, että kolmannet osapuolet eivät saa kohdata ilman rekisteröintiä.
  • Ⅲ Oikeutta maahan ei saa erottaa muista rakennuksista tai muista työkohteista muiden oikeuksien osoittamiseksi tai perustamiseksi.

Asuntolainan luovutus

  1. Kun kiinnitysoikeuksien enimmäismäärä on määritetty, kiinnitysoikeuksien luonne muuttuu tavanomaisiksi asuntolainaoikeuksiksi. Jälleen kerran asuntolainan oikeuksien siirron rekisteröintihakemus voidaan tehdä tavanomaisen asuntolainan siirtomenetelmän mukaisesti.
  2. Kun kiinnityksen enimmäismäärä on määritetty, sen turvattujen velkojan oikeuksien likviditeetti menetetään ja asuntolainan takaama henkilö muuttuu määrittelemättömän velkojan oikeudesta tiettyyn velkojan oikeuteen, ja asuntolainan ja vakuutetun velkojan yhdistelmä palautetaan kokonaan.
  3. Toisin sanoen toissijaisesti velkojan kiinnitysluoton oikeudet ovat samat kuin tavallisella asuntolainalla.

Of Siviililain 881-6 §:

  • Ⅰ Asuntolainan enimmäismäärällä taattu velkojan oikeus siirretään muille ennen alkuperäisen vaatimuksen määrittämistä, eikä asuntolainan enimmäismäärää siirretä. Sama pätee velalliseen, joka maksaa velan.
  • A Kolmas osapuoli antaa luotonantajan oikeuden, joka on varmistettu kiinnityksen enimmäismäärällä, ennen alkuperäisen vaatimuksen määrittämistä, ja velallinen vapautetaan vastuusta. Asuntolainan saaja ei saa käyttää sitoumuksen enimmäismäärää kiinnitystä.
Lakisääteisesti suositeltavampi Rieter-luottolaitos
Asiakaspalvelupuhelin LINE asiakaspalvelu